Entre as opções de leilões no mercado, os leilões Caixa são uma excelente oportunidade para quem busca investir ou ter uma casa. A Caixa oferece descontos interessantes, que podem chegar até 80%.
Um de seus diferenciais reside nas condições de pagamento, pois oferece como uma delas o financiamento imobiliário. Dessa forma, se torna mais fácil de obter o imóvel – e com um valor abaixo do preço de mercado.
Mas vale a pena mesmo participar do leilão de imóveis da Caixa? Prossiga com a leitura e conheça mais sobre!
O que são os leilões da Caixa e como eles funcionam?
“Seja para investimento, para compra da casa própria ou para ter uma residência de temporada, os leilões da Caixa são uma grande oportunidade.”
O Leilão da Caixa se trata de um leilão extrajudicial de alienação fiduciária que é originado a partir dos contratos de imóveis de clientes inadimplentes. No momento em que o imóvel é consolidado no nome do credor, o banco pode realizar o leilão.
E quem pode participar do leilão de imóveis? Qualquer pessoa física ou jurídica acima de 18 anos que esteja interessado em comprar um imóvel. A única exceção fica para:
- Empregados da Superintendência Nacional de Infraestrutura e Patrimônio;
- Empregados da Superintendência Nacional de Rede Negocial e Executiva de Habitação;
- Dirigentes da Caixa, assim como seus cônjuges e/ou companheiros.
Como funciona o leilão da Caixa?
O leilão da Caixa funciona em 4 modalidades, que são:
- Leilão extrajudicial de alienação fiduciária (1ª e 2ª praça);
- Licitação aberta;
- Licitação fechada;
- Venda online.
O leilão do banco pode ocorrer a partir do momento em que o imóvel é devolvido ao credor (ou seja, a Caixa). São realizados até dois leilões, com o 1º ocorrendo após 30 dias da consolidação da propriedade no nome do credor.
Já o segundo leilão ocorre 15 dias depois do primeiro, no caso de não existir lances. Se não ocorrer a venda em nenhum dos dois, o imóvel entra na modalidade de venda direta.
O que é a venda direta?
Na modalidade de venda direta, o imóvel já não mais pertence ao proprietário antigo, pois este já não possui a dívida. A Caixa é obrigada a entregar o termo de quitação e pode vender o imóvel pelo valor mais interessante à instituição financeira.
A venda direta pode ser realizada por:
- Licitação aberta: nesse leilão, todos sabem o lance que está sendo ofertado. Vence o mais vantajoso para o banco;
- Licitação fechada: o lance é enviado num envelope lacrado e só é aberto no dia do leilão. É feito um depósito caução prévio correspondente a 5% do valor de venda do imóvel para participar do leilão do banco;
- Venda online: os lances são apresentados de maneira exclusiva em um site e o comprador conta com a assessoria gratuita de um corretor da Caixa.
Diferenciais dos leilões da Caixa: vale a pena?
Agora que conhece o funcionamento do leilão de imóveis da Caixa, você deve saber o porquê vale a pena. O seu principal diferencial acaba sendo a possibilidade de financiamento do imóvel pelo Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
A Caixa permite o financiamento de até 95% do valor do imóvel de leilão, limitando a 80% do valor de avaliação do imóvel. Por exemplo, digamos que ele seja avaliado em R$ 200.000,00.
Se for ofertado um lance abaixo dos 80% da avaliação (o que seria R$ 160.000,00), é possível realizar o financiamento de até 95%. Os 5% restantes são pagos com recursos próprios.
Agora, se o imóvel de leilão for arrematado por R$ 180.000,00 (acima dos 80%), R$ 160.000,00 será financiado pela Caixa. Os R$ 20.000,00 restantes serão pagos com recursos próprios.
Quais são os outros diferenciais do leilão de imóveis?
- Na venda direta, as contas de condomínio e/ou de IPTU em atraso são responsabilidade da Caixa até a data de venda. Quem compra nessa modalidade, fica livre da dívida;
- Quem compra pelo financiamento de imóvel, tem concessão de 6 meses de carência sem parcela de amortização (apenas encargos);
- Você consegue obter valores muito abaixo do preço de mercado na hora de comprar um imóvel, sem a presença da comissão dos leiloeiros.
Como participar desse leilão de imóveis?
Como pode ver, vale a pena participar dos leilões realizados pela Caixa. Para participar, basta acompanhar os locais e datas da 1ª/2ª praça e da venda direta no site de leilões Caixa.
No site, você pode também conhecer os corretores, leiloeiros e imóveis que farão parte dos leilões da Caixa. Dessa forma, você começa a se planejar financeiramente para dar os seus lances!
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