Como investir em apartamentos em Sorocaba

Como investir em apartamentos em Sorocaba? Saiba quais os fatores a considerar antes de realizar sua compra e como encontrar uma imobiliária confiável, a fim de selecionar a melhor opção dentro das possibilidades, localização do imóvel, entre outros. 

Comprar uma propriedade para investimento pode ser uma decisão financeira inteligente. Faça certo e você poderá obter um bom retorno por meio de renda passiva, incentivos fiscais e ganhos patrimoniais. Mas, um grande retorno sobre seu investimento não é uma garantia – você precisa pensar estrategicamente ao escolher, comprar sua propriedade de investimento e trabalhar em linha com as tendências de mercado e as diretrizes gerais que determinam se o seu investimento está pronto para ter sucesso.

Se esta é a primeira vez que se aventura no mundo das propriedades de investimento, então é normal se sentir um pouco sobrecarregado com o processo. Há muito a ser considerado e muito em jogo também. 

Esteja você planejando comprar um apartamento para alugar por temporada, aluguel anual, uma propriedade de investimento comercial ou algum outro tipo de investimento imobiliário, você precisa entrar com uma mente clara nesse segmento e ter um forte entendimento do que faz ser uma boa compra. 

Além das dicas deste artigo, um site sobre dicionário financeiro, pode ajudá-lo a esclarecer as principais dúvidas relacionadas à negociação de imóveis.  

Confira a seguir quais as dicas sobre como investir em apartamentos em Sorocaba:

Como investir em apartamentos em Sorocaba

Para ajudá-lo a chegar lá, reunimos este guia rápido com os principais fatores que você precisa considerar quando pensa em como investir em apartamentos em Sorocaba. Embora cada situação precise ser considerada individualmente e com as tendências locais em mente, esses fatores são um bom ponto de partida para determinar se é uma boa ideia dar o salto final.

Localização

Você deve considerar sua propriedade de investimento no contexto. Um apartamento de férias deslumbrante não terá muita sorte com os veranistas se estiver localizado em um lugar que as pessoas não costumam visitar. 

Pense primeiro na localização e depois na própria propriedade. Pode parecer ao contrário – afinal, é a estrutura física que você está realmente comprando – mas a propriedade “certa” no local errado, provavelmente não será o melhor investimento.

Diferenças de adiantamento

Os requisitos de pagamento inicial quando você compra um apartamento em Sorocaba para investimento são diferentes daqueles quando se compra uma casa de família padrão. Em vez de ser capaz de fugir com a colocação para tão baixo como 1% a 10%, você normalmente precisa colocar pelo menos, 15% a 20%. Propriedades de investimento não se qualificam para seguro hipotecário, além de haver requisitos de aprovação mais rígidos quando se trata de garantir seu financiamento, o que resulta na necessidade de um pagamento inicial mais substancial.

As variáveis que determinam quanto será esperado do seu pagamento incluem sua pontuação de crédito, sua relação dívida/receita. Como em qualquer compra de imóvel, avalie todos os detalhes do seu financiamento antes de ir à caça de um apartamento para saber o que é viável e o que não é.

A regra de 1%

Ao calcular o retorno esperado de uma propriedade, quase sempre será uma boa ideia obedecer à regra de 1%. 

A regra de 1% é um termo de investimento imobiliário que os investidores usam para determinar se vale a pena fazer uma compra específica. De acordo com a regra, a cada mês você deve receber pelo menos 1% do preço que pagou por ele, incluindo o preço de compra e qualquer dinheiro adicional que você colocar nele, como reparos ou renovações.

Para ter uma ideia de qual pode ser o seu retorno anual (e se vale a pena), use uma calculadora de propriedade de investimento, que pode dizer o que você vai fazer na propriedade depois de contabilizar o financiamento e as despesas.

Correções e despesas variáveis

Uma propriedade de investimento não é uma compra única. Existem despesas inerentes à manutenção de qualquer propriedade que você possui – tanto fixas quanto variáveis. E embora nem sempre seja possível antecipar essas despesas com total precisão, você ainda precisará fazer um orçamento adequado e se certificar de que não acabará no vermelho todos os anos.

Despesas fixas que você precisa considerar incluem:

• Impostos sobre a propriedade
• Seguro de proprietário
• Despesas de gestão de propriedade 
• Taxas 
• Custos gerais de manutenção (limpeza, paisagismo, etc.).

Despesas variáveis são mais difíceis de prever, mas certifique-se de levar em conta a margem de manobra em seu orçamento para custos de reparo inesperados.

Gestão da propriedade

Até que ponto você deseja estar com o seu investimento? Alguns investidores imobiliários optam por se envolver diretamente com seus locatários, servindo como proprietários ou supervisionando pessoalmente as operações do dia-a-dia, enquanto outros pagam uma empresa de administração para fazer esse tipo de trabalho para eles. 

Seu próprio envolvimento depende de quão envolvido você deseja estar e se deseja aumentar o custo de um serviço profissional de administração de propriedades.

Lembre-se de que, embora contratar um serviço de administração de imóveis seja uma despesa considerável, não é necessariamente mais caro do que fazer as coisas por conta própria.

 Na verdade, pode até ser mais econômico. Pegue um aluguel por temporada, por exemplo. Você precisará pagar para comercializar o imóvel em vários sites, que também tendem a cobrar taxas adicionais, como taxas de reserva ou aluguel. Com uma empresa de administração de imóveis, talvez você só precise pagar uma taxa de comissão definida por aluguel – geralmente em torno de 10%.

Faça alguma pesquisa para descobrir qual seria a melhor opção e, em seguida, mantenha essas despesas em mente ao tomar a decisão final sobre se deve ou não seguir em frente com uma determinada propriedade.

Conheça os riscos e trabalhe com consultores experientes

Não se concentre apenas nos riscos (se todos fizessem isso, ninguém jamais compraria um apartamento para investimento, mas também não os ignore. Nenhum investimento é uma garantia; você só precisa ter certeza de não ser pego de surpresa se algo der errado e de ter alguma flexibilidade em suas finanças.

Investir em um apartamento em Sorocaba pode ser uma das compras mais benéficas para sua vida financeira. 

Trabalhe com um consultor experiente que possa ajudá-lo a navegar no processo e fazer a melhor compra possível, e certifique-se de avaliar completamente todos os fatores acima para garantir que o investimento que você faz é inteligente.