O que é um despachante imobiliário?

Saiba quais são as atribuições deste profissional e como ele pode facilitar a sua vida na hora de comprar um imóvel.

O processo de aquisição de uma casa é muito mais complexo do que apenas fazer pesquisas e desembolsar dinheiro. Afinal, por trás de tudo isso existe uma série de questões burocráticas e jurídicas às quais o comprador precisa se atentar, e é nesse momento que o despachante imobiliário entra em cena.

Se você deseja realizar a compra de um apartamento na planta, por exemplo, mas não possui o conhecimento necessário e nem tempo para compreender todos os detalhes relacionados aos documentos de uma transação imobiliária, o despachante imobiliário é o profissional capacitado para ajudar você nessa tarefa.

Isso porque a principal função do despachante imobiliário é prestar serviços de assessoria, auxiliando em toda documentação imobiliária, desde a análise dos documentos anteriores à compra até o registro nos órgãos competentes e a transmissão da propriedade, seja ela por meio de um financiamento, seja por uma escritura.

Mas, afinal, quais são as funções do despachante imobiliário?

A compra de um imóvel é um processo que pode durar longos meses, pois exige o cumprimento de todas as questões burocráticas que envolvem a aquisição, o que não é algo simples.

O processo, sem dúvidas, demanda da pessoa uma dedicação enorme e bastante tempo, já que é preciso se dirigir a diversos locais para cumprir os trâmites necessários.

Por essa razão, algumas pessoas acabam até desistindo da compra, enquanto outras acabam não realizando os processos necessários e, em consequência disso, chegam até a perder o imóvel devido à demora ou à perda de prazos.

Dessa forma, podemos dizer que o serviço do despachante é totalmente necessário, uma vez que o profissional é o mais indicado para auxiliar os compradores nessas tarefas.

Dentre os serviços executados pelo profissional, podemos citar:

• Contribuir para a solução de problemas e situações burocráticas;
• Fazer a retirada da escritura do imóvel;
• Dar seguimento ao andamento dos negócios;
• Elaborar contratos;
• Fazer a análise de certidões e contratos;
• Apurar e regularizar qualquer débito que esteja em aberto;
• Fazer a ponte entre o cliente e as instituições públicas e privadas necessárias para finalizar o negócio;
• Fazer a representação do cliente que pretende adquirir o imóvel junto às entidades públicas e privadas.

Dito isto, fica evidente que contar com os serviços de um despachante imobiliário é extremamente importante para quem pretende resolver de forma simples e prática toda a burocracia que envolve a compra de um imóvel.

Quanto custa um despachante imobiliário?

De forma geral, os valores cobrados por profissionais do ramo são tabelados. O valor de uma escritura, por exemplo, costuma girar em torno de um salário mínimo. Já a assessoria para um financiamento pode custar um pouco mais caro.

Vale lembrar que esse tipo de serviço pode ser realizado tanto por empresas especializadas quanto por um profissional autônomo. No entanto, o mais recomendado é contratar uma empresa constituída legalmente, que possua sede e uma boa estrutura, transmitindo assim maior conforto e segurança para o cliente.

Além disso, como os valores costumam ser tabelados, é sempre bom ter cuidado com pessoas que cobram preços muito abaixo do que geralmente é apresentado no mercado, pois o barato pode ser sinônimo de algum problema ou irregularidade.

Isso porque, infelizmente, além de existirem pessoas que trabalham como despachante imobiliário mas não possuem estrutura física nem conhecimento necessário para exercer tal função, também pode haver gente mal intencionada querendo aplicar algum tipo de golpe.

Portanto, para evitar qualquer problema no processo, é importante ter prudência na hora de contratar esse modelo de assessoria, sendo essencial verificar a credencial e idoneidade do profissional ou da empresa antes de fechar qualquer acordo.

Por fim, uma boa dica é contratar empresas que estejam há bastante tempo no mercado, atuando nesse ramo, e que possuam um alto volume de clientes atendidos, pois esses são fortes indícios de que o despachante imobiliário executa um serviço de qualidade.